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Alquilar un apartamento o chalet en Lisboa
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Alquilar un apartamento o chalet en Lisboa



Alquilar un apartamento o chalet en Lisboa



Una de nuestras primeras preocupaciones cuando nos mudamos a una ciudad nueva es claramente encontrar casa. En la mayoría de los casos, buscamos propiedades en alquiler ya que nos resultaría más complicado comprar un inmueble en un país que aun desconocemos.

Lisboa es una ciudad cara en términos de alquiler, teniendo en cuenta el nivel de vida de este país. Esto se debe al hecho de que la oferta no corresponde a la demanda. Así que y hasta que la situación mejore, el perímetro en que las infraestructuras y condiciones son excelentes continuara siendo restringido.

Los alquileres se mantuvieron durante mucho tiempo bajos, debido a la antigua legislación en vigor. Esto provocó una gran degradación de las viviendas en alquiler ya que los propietarios preferían dejarlos vacíos antes que alquilarlos en condiciones poco ventajosas.

Con la nueva ley cambiaron las condiciones y hoy en día podemos encontrar chalets y apartamentos en alquiler en condiciones más favorables que hace 5 o 15 años.



1. Lisboa Barrio por Barrio


El barrio da Lapa: El barrio chic de Lisboa, pero no os esperéis encontrar con grandes calles, avenidas con frondosos árboles o edificios imponentes. Lapa es como todos los barrios de Lisboa, una zona donde conviven lo mejor con lo peor. Los apartamentos generalmente están posicionados con vistas hacia el Tajo, cuentan con garaje y en alguno de los casos con jardín común. También se consigue encontrar algún chalet. Este prestigioso barrio está considerado como tal y por eso los precios son altos. La vida de barrio no es un punto fuerte de Lapa, y eso hay que saberlo.


Los barrios de Amoreiras, Estrela , Rato y Príncipe Real, situados en el centro de la ciudad, son muy agradables para vivir. Podréis encontrar buenos apartamentos, y muy raramente algún chalet. Es raro encontrar terrazas en estos barrios, aún que existan. Al rededor del parque de Príncipe Real se forma una vida de barrio agradable. Aquí, los sábados por la mañana, se alberga un mercado de productos biológicos. Tanto en el barrio de Estela como en su parque, donde encontraréis numerosas especies botánicas, se respira un cierto aire de vida de aldea. Son barrios muy buscados por lo que también caros.


Los barrios de Chiado / Bairro Alto: Son barrios históricos de la ciudad con mucha vida diurna y nocturna. Encontraréis apartamentos más pequeños a precios moderados pero en la mayoría de los casos sin garaje. Necesitaréis abstraeros del ruido y os tendrá que gustar ese tipo de ambientes.


Chiado se encuentra al lado del barrio Alto; aquí, los precios y la calidad de los apartamentos aumenta. Encontraréis apartamentos buenos en este barrio chic Lisboeta. Debido al incendio que se produjo en el año 1988, bastantes de los edificios destruidos fueron restaurados cumpliendo con las nuevas normativas y conservando sus antiguas fachadas (aquellas que resistieron). Pasear un sábado por la mañana por la calle Garrett es un verdadero placer. Los turistas y la gente del propio barrio se mezclan en las terrazas de los cafés mientras saborean una "bica"(el café Lisboeta) link con un articulo sobre "a bica". También podréis encontrar algunas de las tiendas mas chic de esta ciudad (Hermès)


En el barrio de Campo de Ourique, encontraréis apartamentos igualmente buenos, generalmente más pequeños. Esta zona tiene una verdadera vida de barrio muy agradable con numerosas tiendas pequeñas. Aquí se encuentra uno de los mejores mercados de la ciudad, abierto todos los días. Conviene saber que este barrio se encuentra localizado por debajo de uno de los trayectos recorridos por los aviones hacia el aeropuerto de Lisboa. Uno se acaba por acostumbrar pero esta carpeta no estaría completa si no lo mencionáramos.


Alfama, Castelo y Graça son los barrios más antiguos de esta ciudad. Les atraviesan pequeñas y angostas calles que nos hacen sumergirnos en el Portugal más típico. Son barrios modestos con una vida propia muy auténtica, donde podréis encontrar algunas joyas con vistas al Tajo situadas dentro de plazoletas carismáticas. Si la joya además tiene garaje y acceso fácil al río entonces habréis tenido muchísima suerte, enhorabuena. Generalmente los precios en estos barrios son más accesibles.


El barrio de las embajadas: (Alcântara / Lapa occidental) son barrios residenciales donde se encuentran apartamentos buenos y espaciosos. Por otro lado tienen muy poca vida de barrio y cuentan con poco comercio donde poder realizar esas pequeñas compras a última hora de día, de regreso a casa. Uno se puede llegar a sentir un poco fuera del centro urbano. Pero atención porque cuando hay viento que viene del oeste y suroeste el ruido incesante del puente 25 de Abril llega a oírse en ciertas zonas del barrio..


Restelo, un barrio igualmente residencial, data de los años sesenta y esta un poco mas alejado del centro hacia el oeste. Aquí la probabilidad de encontrar un chalet con jardín y piscina es mayor. Muchos diplomáticos y extranjeros comparten barrio en esta preciosa parte de la cuidad. También encontraréis buenos apartamentos con formidables vistas hacia el Tajo. En esta parte de la ciudad las avenidas son mas anchas y mas despejadas y uno se siente mas alejado del centro de Lisboa. En la entrada de este barrio se encuentra localizado el Monasterio de los Jerónimos, el Centro Cultural de Belém y numerosos restaurantes pequeños con cierto sabor Lisboeta. No podríamos pasar sin mencionar la “Real Fábrica dos Pastéis de Belém” y sus famosísimos pasteles. (Ver el dossier sobre 2/3 días para descubrir Lisboa)


La Expo, es un barrio moderno, residencial. Construido en el año 1997, está situado hacia el oriente del centro de la ciudad, a la vera del río. Nos ofrece una vasta variedad de apartamentos con mucho confort, con terrazas corridas y vistas al Tajo. La Expo es como una ciudad moderna que tomó forma después de la Expo del 1998. Podemos decir que ha sido un éxito pues no se convirtió en una ciudad dormitorio. Todo fue pensado para la comodidad de sus habitantes con infraestructuras modernas. Resulta bastante agradable pasear a la orilla del río, patinar, montar en bicicleta o caminar por el bonito embarcadero.


Los otros barrios de Lisboa: Entre los barrios menos buscados pero donde encontraréis apartamentos interesantes a precios bastante razonables, tenéis São Sabastião, Arco de Cego, Saldanha, Estefânia. También toda la zona de Campo Pequeno hasta Campo grande así como la Avenida de Roma.

Por ultimo nos quedan los barrios de la Baixa y la Avenida da Liberdade, infelizmente son zonas de oficinas y de tiendas de moda. Por estas razones hay muy poca oferta de apartamentos en esta parte de la cuidad.


El litoral Lisboa-Cascais

Cascais es una zona de playas situada a 30km de Lisboa. Es bastante solicitada por gente con que busca apartamentos y chalets a lo largo de su costa: Paço de Arcos, Carcavelos, Estoril etc. Por otro lado si trabajáis en Lisboa o tenéis hijos en colegios en la ciudad, conviene saber que encontraréis mucho tráfico por la mañana, en la autopista A5 Cascais-Lisboa.



2. Precios de los alquileres


El precio de los alquileres varia dependiendo de la localización del inmueble. Los barrios como Lapa, Restelo, Príncipe Real o Chiado tienen mucha demanda y por eso son los más caros.


Características de estos apartamentos:

Generalmente son amplios y las cocinas vienen en la mayoría de los casos equipadas con electrodomésticos de alta gama.

Podréis encontrar preciosos apartamentos antiguos sin ascensor.

Existen otros criterios por los que aumentara el precio y son los siguientes:

- Un apartamento con terraza o jardín

Es raro encontrar jardines o terrazas en Lisboa. En relación a los jardines puede comprenderse, pero en cuanto a las terrazas no es tan obvio. Más bien se trata de un aspecto cultural: prefiriendo balcones cerrados o barandas en vez de terrazas.

- Uno o dos lugares de garaje:


Es un privilegio en Lisboa, el inmueble se valorizará teniendo en cuenta los lugares de aparcamiento de que disponga. El alquiler de una plaza de garaje en esta ciudad viene a costar entre los 150 y 200 euros. Dependiendo mucho del barrio, hay sitios donde es bastante fácil aparcar en la calle; así, puede que valga la pena no perder una buena oportunidad por no tener garaje.


- Calefacción central:

Puede resultar difícil de creer para un Europeo, pero en Lisboa los edificios antiguos – e incluso algunos de los nuevos o restaurados- carecen de calefacción central. Se puede decir que no llega a hacer mucho frío durante el invierno, aunque si es una ciudad muy húmeda. Por esta razón os recomendamos negociar con los propietarios para que la casa disponga de radiadores. Todo depende de la orientación del apartamento, sus dimensiones y de la altura de los techos…


- Un chalet o un apartamento de cuatro dormitorios

Los chalets con jardín esta localizados en el barrio de Restelo o cerca del aeropuerto. Muy raramente están en el centro de la ciudad. En Restelo los chalets son amplios, con bonitos jardines y alguno que otro con piscina. No son fáciles de encontrar y tendréis que disponer de un presupuesto de unos 4000 euros. Os podrán proponer casas menos exclusivas y más pequeñas, a veces sin garaje, por unos 2500 a 3000 euros


- Hay bastante oferta de apartamentos siempre que no queráis más de 3 dormitorios (se llaman T3). Si necesitáis de cuatro dormitorios la oferta disminuye. La oferta de los denominados T4 es menor y más aun si pretende que tenga dormitorios amplios. Tendréis que contar con un presupuesto que ronde los 3000 o 4000 euros, dependiendo siempre del barrio y basándonos en los criterios que hasta aquí referimos.


Algunos ejemplos de rentas (Julio 2007) : Dos dormitorios (T2) en Lapa totalmente equipado para estrenar + garaje, 1700 euros –ver tablón de anuncios en alquiler en el portal.

Cuatro dormitorios (T4) en Amoreiras con garaje entre 2500 y 3000 euros

Dos dormitorios (T2) en Campolide con garaje: 1100 e 1300 euros

Etc.




3. Búsqueda de viviendas


Para la búsqueda de viviendas en Portugal podréis consultar los portales favoritos mencionados en nuestra sección de anuncios donde también encontraréis pequeños anuncios de particulares y agencias asociadas a nuestro portal.

Podréis igualmente consular otros portales inmobiliarios pero cuidado porque en algunos casos los datos no están actualizados. Los periódicos como el “Expresso” tienen anuncios en su portal de Internet o dirigiros a las agencias especializadas. Mirad la sección de agencias inmobiliarias.

También podréis poner un anuncio en el portal del periódico Expresso y seréis contactados por las agencias o por particulares.


Existen además en Portugal sociedades de relocation que os podrán ayudar en todos los procesos administrativos inclusive en la búsqueda de viviendas.

Teniendo en cuenta el desconocimiento del medio que uno tiene cuando llega a una ciudad nueva, os aconsejamos que os dirijáis a una inmobiliaria que os garantice las visitas en función de vuestros criterios. Conviene saber que estos honorarios en Portugal corren por cuenta del propietario, lo cual también es buen motivo para utilizar una o más de estas agencias.


Atención: las propiedades en alquiler son pocas por lo que la oferta en cada momento es escasa. Os aconsejamos rapidez de decisión ya que las que mas os interesen pueden desaparecer de un momento al otro

Por esta misma razón no organicéis visitas con gran antecedencia sobre la fecha indicada (a no ser que estéis dispuestos a pagar uno o dos meses más de alquiler) ya que podréis no encontrar la misma situación cuando volváis para decidiros.

Por estas y por las razones mencionadas anteriormente, tendréis que andar con mucha atención para evitar segundas visitas, ya que los apartamentos son enseñados por varias inmobiliarias al mismo tiempo. Hay grandes posibilidades de que las características pretendidas sean concretas, por ejemplo; casa con jardín en Lapa. Por eso conviene asegurarse bien antes de perder tiempo. Disponed de un mínimo de 3 días para haceros una idea del mercado y poder escoger con el tiempo suficiente.


Si realizáis las visitas a través de una inmobiliaria, os realizaran una previa selección del tipo de apartamento o casa que buscáis. Si vais por cuenta propia, es conveniente considerar los siguientes puntos:

Exposición solar

Cocina equipada / no equipada

Estado de los suelos

Indicios de humedad en el suelo y techos (especialmente si es el último piso)

Canalización

Carpintería exterior (aconsejamos doble acristalamiento)

Electricidad, gas

Estado de los cuartos de baño

Ascensor

Garaje

Medios de transporte

…/…


Os recordamos que un T2 significa dos dormitorios (además de salón, cocina etc)


Se puede negociar el precio del alquiler. También se pude negociar las obras contra el valor del alquiler, dependiendo de cada caso. Hay veces que el alquiler que piden es el pretendido por lo que, si os gusta, os aconsejamos avanzar!!

No dudéis en contactarnos si os sentís perdidos! info@livinginlisbon.com



4. Temas legales


Todo alquiler para ser valido tiene que ser realizado a través de un contrato, el cual ha de seguir las reglas establecidas. La ley recientemente cambió los contratos de alquiler. Generalmente el propietario utiliza un contrato tipo. Aconsejamos siempre confirmar que este contrato esté redactado siguiendo las pautas de la nueva ley.


Resumiendo, el contrato deberá ser realizado en papel y constará de trés copias, que serán presentadas en la administración fiscal (Hacienda Publica) portuguesa (responsabilidad del propietario), donde se registará y validará.

El contrato constará de:


Objeto de arrendamiento

Identidad del propietario

Identidad del inquilino

Duración del alquiler (fechas de inicio y fin) y precio del alquiler

Modalidad de pago

Gastos incluidos y excluidos en el alquiler

Derechos de visitas del propietario

El estado del inmueble en el momento del alquiler (donde se puede anexar un inventario)


Respecto al inventario de las viviendas, es necesario saber que no se suele utilizar aquí en Portugal. Los riesgos se equilibran por que nadie puede probar que los daños ya existían antes de su llegada. Si los desperfectos fueran evidentes os aconsejamos realizar un inventario. Si pasáis por una inmobiliaria preguntad su opinión.


En términos de las condiciones de pago, la ley prevé que en el momento de entrada (con la entrega de llaves) el inquilino debe pagar el primer mes, el segundo y un mes de caución. De esta manera se paga siempre con un mes de antelación. El mes de caución os será devuelto al finalizar el contrato. A la caución se le reducirán eventualmente desperfectos producidos por el uso del inquilino, facturas del gas, electricidad y agua del último mes o de los dos últimos meses dependiendo del tipo de facturación. Los honorarios de la agencia o de intermediarios, impuestos municipales y gastos de comunidad son normalmente responsabilidad del propietario, salvo acuerdo en contrario y quedando estipulado en el contrato.


El propietario deberá dar un recibo con cada pago del alquiler


Algunos propietarios piden un aval, puede ser una persona física o colectiva que se responsabilice por el pago de la renta.


Los contratos de alquiler tienen una duración de 5 años con un preaviso por parte del inquilino de 4 meses en caso de término. Es necesario quedarse por lo menos 6 meses o sea 10 meses mínimo.


Para realizar contratos diferentes os aconsejamos la ayuda de un abogado (ver sección de abogados). Una de nuestras agencias asociadas os propone un modelo de contrato tipo que podréis descargar aquí en nuestro portal.



5. Antes de entrar en la vivienda:


No os olvidéis de reiniciar los contadores de agua, electricidad y gas. Algunos propietarios desean dejar los contadores a su nombre, no lo hacen mal intencionadamente, es solo para no tener que estarlos cambiando cada 2 o 3 años. Podréis proponer correr vosotros con los gastos del cambio. Deberéis reactivar los contadores en caso de que no estuvieran funcionando.

El seguro obligatorio del propietario no cubre daños producidos al contenido/mobiliario, os aconsejamos hacerse con uno.



Muy bien ya estáis instalados!


Si este dossier os gustó o si os gustaría añadir sugerencias no dudéis en dar vuestra opinión en este portal. Muchas gracias.